现阶段，东莞新建的第一高楼民利盈国贸中心，大厦高度为423米

文/羊城晚报新闻记者秦小斌图/羊城晚报新闻记者王俊伟

进到新春，“东莞第一高楼”的城市地标高度将被改变。近日，新闻记者从东莞市自然资源局获知，高楼大厦开店选址于佛莞惠城际路轨和都市圈地铁站2地铁线转乘交通枢纽的TOD开发设计关键地区内，工程建筑高度限制600米，整体规划为具有企业办公、酒店餐饮、文化艺术、地底商城系统等作用的城市地标性城市商业综合体。新的“东莞第一高楼”若完工，将超过广州市第一高楼，进到国际级高楼大厦前端。

高度限制600米整体规划为多用途城市地标

近日，一则“东莞将问世600米第一高楼”的信息在社交媒体圈散播。1月25日，新闻记者从东莞市自然资源局证实获知，此信息确凿。

据了解，新的“东莞第一高楼”坐落于东莞南城国际性商务区。此关键城市地标设定综合性考虑到了土地资源聚合运用、基础设施建设支撑点、室内空间园林景观品牌形象等各个方面要素，开店选址于佛莞惠城际路轨和都市圈地铁站2地铁线转乘交通枢纽的TOD开发设计关键地区内，南临商务区中心广场，整体规划用地性质为B1B2（商业服务商务接待混和商业用地），用地面积约2.4万平方，建筑容积率25，工程建筑高度限制600米，整体规划为具有企业办公、酒店餐饮、文化艺术、地底商城系统等作用的城市地标性城市商业综合体。

据了解，南城国际性商务区（南城CBD）自2009年运行至今迄今已有10年，因其推动迟缓，遭受多方关心。市自然资源局也表明，商务区具有优异的区位条件，是中心城区难能可贵的联片未开发设计地域，也是东莞市执行“优布局、拓室内空间”工程项目提高城市质量的关键服务平台和着力点。市政府办高度高度重视商务区的整体规划基本建设工作中，自2009年至今经历积放计划方案征选和推进，针对商务区的商业用地合理布局、作用配备、室内空间品牌形象开展了深入分析论述。而在2021年东莞“全国两会”期内，市委副书记、省长肖亚非也表明，要实际性运行南城国际性商务区基本建设。

对比广深港基本建设一流粤港澳连接点

近些年，中国各省摩天大楼的高度记录持续被更新。东莞都不除外。据新闻记者不彻底统计分析，截止2017年，我国第一高楼、世界第二高楼大厦的上海市中心大厦高度632米，广州市第一高楼的广州东塔高度530米。现阶段，东莞新建的第一高楼民利盈国贸中心，大厦高度为423米。这代表着新高楼大厦完工后，将位居国际级高楼大厦队伍。

此信息一出引起强烈反响。有群众拍手称快，表明东莞土地规划抗压强度早已超限额，向室内空间要土地资源，能够聚合节省运用，与此同时也可提高城市品味。也有群众则觉得，伴随着技术性的发展，单纯性尘杯第一高楼的记录没有意义，如今许多高楼大厦全是空（闲）置，东莞或是应当先稳步发展中国实体经济。近日，新闻记者走访调查2013年完工应用的东莞环球经贸管理中心（台商大厦）发觉，楼底下三楼的百货大厦空荡荡，许多门店早已翻空。互联网上随意可找到“小区业主急需用钱，超低价”的信息。

那为什么还需要建“第一高楼”？市自然资源局回复称，当今，东莞市正遭遇粤港澳大湾区基本建设和广深港澳自主创新过道基本建设的双向历史时间机会，市政府办着眼于实体线产业链生产制造国际城的基本上，明确提出了打造出“粤港澳现代都市、质量东莞”的发展战略，针对城市的作用含义提高、品牌形象质量升級明确提出了新的、高些的规定。南城国际性商务区做为反映东莞市城市基本建设水准的榜样地域，安装了促进城市质量提高、产业链转型发展的重特大重任，务必着眼于大湾区一体化发展趋势，对比坚定理想信念广州市、深圳市、中国香港等优秀城市关键地域的基本建设质量和核心理念，根据打造出新高度、塑造新品牌形象、丰富多彩新内涵，基本建设变成国际性一流粤港澳和国际级城市群中的关键连接点。

提议搞好房屋附近城市规划

城市城市地标是一个城市的个人名片。其设计方案、基本建设及运营团队看起来至关重要。新闻记者掌握到，现阶段，关键地标底楼高组成、取名、设计方案、基本建设及经营等难题，归属于土地交易的事后开发设计基本建设事宜，需待实际工程建筑设计方案及执行环节方能确立。市自然资源局称将会与有关部门依照我国、省份有关标准规定开展计划方案核查，适用设计方案技术革新，提升方案论证严格把关，以保证设计方案科学规范、基本建设安全性高效率、经营稳定井然有序。

“一般看来，城市城市地标体现一个城市的经济实力、城市知名品牌及其整体实力。东莞新创建城市地标，能够看得出，东莞针对将来商务接待楼宇经济抱有非常大自信心和期待。”合富研究所高級投资分析师李兴旺表明，就现阶段看来，南城国际性商务区一带的商务接待房屋早已饱和状态，收益率短时间仍处在底位。而从东莞民盈国贸中心的交通出行现况看来，李兴旺也提议，建高楼大厦应搞好房屋附近道路的城市规划和正确引导。