7月2日，一则信息在金融圈传得议论纷纷。

　　据了解，中投证券房地产业顶尖投资分析师赵可在自身的盆友圈中分享了一条信息内容，即精英团队全新科研成果《中投证券：开发设计类房企机遇关心具有“造血功能”工作能力的房企alpha再生》，合称：“提议关心开发设计类房企机遇。”

　　意想不到的是，景顺长城股市投资部项目投资副主管、私募基金经理韩文强竟在微信朋友圈内公布的怒斥：“别出去害人不浅了好吗”。

　　有专业人士觉得韩文强这一举动是由于项目投资上的亏本，对于此事，景顺长城有关人员表明；“韩文强和招商地产赵但是师兄弟同门，关联十分熟，他仅仅拿中投证券的梗吐槽罢了，她们实属玩笑。”

　　师兄弟同门

　　公布材料表明，韩文强有着管理学博士学士学位，在职景顺长城股票基金上市公司投资部项目投资副主管兼私募基金经理。

　　业内排行靠前的景顺长城基金管理公司，集团旗下股票基金124只，管理方法经营规模达到4548.47亿人民币，在145家基金管理公司中排第19名。

　　景顺长城基金管理公司创立于2003年6月12日，是经中国中国证监会准许开设的中国第一家中国与美国合资企业的股权投资基金企业。景顺长城股票基金由景顺与长城证券协同开滦集团和实德集团一同进行开设，在其中景顺和长城证券各拥有49%的公司股份。企业注册资金1.三亿元RMB，总公司建在深圳市。

　　2019年8月，韩文强添加景顺长城，出任股市投资部项目投资副主管。先前曾出任中国人寿保险投资管理有限责任公司研究者、市场分析师。

　　2019年10月起韩文强逐渐出任股市投资部私募基金经理，现阶段管理方法四只股票基金，截止2021年一季度末，管理方法经营规模总共49.76亿人民币，任职期最好股票基金回报为51.19%。管理方法的四只股票基金分别是，景顺长城資源垄断性、景顺长城安鑫回报、景顺长城中国回报和景顺长城泰源回报。

　　据相关资料，公布调查报告的中投证券房地产业顶尖投资分析师赵可，曾一度喜获中国对冲基金、金牛奖最好投资分析师等殊荣。在职中投证券科学研究发展趋势管理中心房地产业负责人投资分析师、执行董事，关键从业房产及房产服务项目科学研究，宏观经济对策科学研究。

　　据了解，赵但是中投证券与清华联培的应用经济学博士研究生，东南大学与多伦多大学联培管理学博士，东南大学电子信息科学学土。

　　因销售业绩而怼？

　　在最新发布的《开发设计类房企机遇：关心具有“造血功能”工作能力的房企alpha再生》一文中，赵可政治意识的强调，关心具有“造血功能”工作能力的开发设计类房企alpha(超额收益)机遇。

　　他觉得，房企可对比股市的参加人，有使用价值型、成长性、佼佼者、无科学方法论者，在领域从“指数值大牛市转为构造大牛市”后，将来要项目投资于哪些的房企，显而易见，每个人都是“房神”的时代过去，挑选使用价值和真发展的房企参赛选手。

　　综合性看来，赵可强烈推荐了三类标底，其一是以万科地产AA、保利地产为意味着的长期性现金流量构造稳定且提高不过时种类：其二是金科股份、金地地产等现金流量构造在上一轮周期时间后发生改进且具有至少1-2种工作能力遗传基因的种类，其三是华侨城等具有与众不同拿地方式，成本费和商品股权溢价有希望在新时期突显进而造成现金流量改进的公司。

　　如出一辙，在韩文强管理方法的四只商品中，除2020年四月创立的景顺长城泰源回报沒有发布持股以外，其他三只股票基金景顺长城資源垄断性、景顺长城安鑫回报和景顺长城中国回报均拥有许多赵可强烈推荐目录中的地产股。

　　在其中经营规模较大的景顺长城資源垄断性在2021年一季度末十大重仓中有5只地产股，分别是万科地产A、保利地产、新城控股、金科股份和金地地产。

　　管理方法经营规模为18.22亿人民币的景顺长城中国回报十大重仓股中也包括有万科地产A、保利地产、新城控股、金科股份和金地地产。

　　也有景顺长城安鑫回报十大重仓中也有新城控股、万科地产A和金科股份。

　　缺憾的是，近年来，这几个股票基金的销售业绩十分不理想化，尤其是景顺长城資源垄断性和景顺长城中国回报，各自亏本了4.37和3.45%，在类似股票基金中排行靠后。

　　乃至有许多小股民传出灵魂拷问：“应当现在是时候调仓转股了把，不然甩不开下挫预言。”

　　非常值得关心的是，从二年期的销售业绩周期时间看来，景顺长城資源垄断性和景顺长城中国回报各自获得了63.34%和60.51%的盈利，在类似股票基金中排行垂直居中。

　　仔细观看持股能够 发觉，景顺长城資源垄断性从2020年二季度逐渐股票建仓地产股，十大重仓中发生了保利地产和万科地产A，三季度、四季度相继买入地产股。

　　缺憾的是，在这段时间地产股经历了至暗时刻，2020年中证500房地产业指数值全年度总计下挫近13%，进到2021年，中证500房地产业指数值仍显著跑输沪深300指数值。

　　万科地产A、保利地产等地产股2020年的股票价格也是不断暴跌，在其中万科地产A现阶段股票价格为24.05元/股，较2020年最大位34.6元/股，已下挫三成。

　　实际上，不但是韩文强管理方法的基金业绩不理想化，2021年今年初看久房地产板块的明星基金主管董承非，也于一季度大幅度买入的万科地产、保利地产，因而2020年他管理方法的基金业绩均主要表现不尽人意。

　　不受待见的地产股

　　专业人士觉得，高地价、限房子价格的情况下，房企营运能力下滑是抑制公司估值的关键要素。

　　有房地产科学研究人员觉得，在16年“去产能”和“棚改货币化”的推动下，近些年全国各地商品房住宅市场销售总面积在13-10亿平方米上下，也就是说等同于“每一年向每一个中国人市场销售1平方米的住房商住楼”。而从中国平均住房面积和住房商住楼拥有量看来均与亚太邻近相差无异，因而从这一视角看来，当今环节中国房地产业自身不是具有“长期性持续增长”的基本，龙头企业仅有根据“行业集中度”提高来完成销售业绩提高。

　　与此同时，目房地产大佬为了更好地市场占有率，竞相抢地，促使土地交易价钱持续更新新纪录，殊不知一手房房子价格却被限定，房企的赢利室内空间当然被抑制，而这类状况或将是将来一段阶段的常态化。

　　中信建投证劵表明，拿土地价格持续增涨，将来市场销售端指导价寂然放宽下，预估房企毛利率可能再次被缩小。

（文章内容来源于：二十一世纪经济发展报导）