6月30日，恒大集团对外透露，净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿的目标。此外，有息负债亦已降至约5700亿元，较去年最高时的8700多亿元大幅下降了约3000亿元。

　　2021年上半年即将收官，上市房企又迎来“半年考”。但于恒大而言，这不仅是向股东亮业绩成绩单的节点，还是向市场兑现降负债承诺的时刻。6月3日，恒大集团董事局主席许家印在战略合作伙伴交流会上承诺，“今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。” 据其透露，6月底前，恒大的有息负债将从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下。

　　“言必行，行必果”，恒大如期兑现了诺言。6月30日，恒大集团对外透露，净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿的目标。此外，有息负债亦已降至约5700亿元，较去年最高时的8700多亿元大幅下降了约3000亿元。

　　自监管部门出台“三条红线”新规后，降负债就成为房企的重要课题。作为行业龙头，恒大开始的更早一些，从去年年初就提出“全面实施‘高增长、控规模、降负债’”的新发展策略。

　　随着融资监管成为行业新常态，恒大的降负债动作越来越明确，有条不紊地稳步推进。一周前的6月24日，恒大公告称，已安排自有资金约136亿港元偿还6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，到2022年3月前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

　　这是恒大自去年实施新的发展战略以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元(折合超823亿港币)，全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧，体现了充沛的现金流和良好的信用。事实上，成立25年来，恒大也从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

　　大幅降负债并不容易。克尔瑞《2020年房企销售TOP200》榜单显示，权益销售额达3000亿元的房企仅有7家。也就是说，恒大在一年内的还债规模已达一家行业龙头房企一年的销售额。

　　如期达成“减负”目标，恒大靠的是“高增长”、“控规模”两把板斧。今年以来，恒大的销售继续保持高速增长。数据显示，今年前5月，恒大累计销售2851.6亿，回款2507.4亿，回款率高达87.9%。销售的持续增长，回款的不断增厚，为恒大降负债充实了“钱袋子”。

　　而前期积累的先发优势也使恒大具备了长期可持续发展的实力。目前，恒大可售住宅土储面积已超过2亿平方米，再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目，将为恒大提供源源不断的可售货源，进而带来持续稳定的现金流。

　　因此，面对融资监管趋严成为行业新常态，恒大颇具底气。在今年3月的业绩发布会上，许家印更是给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。

　　此外，面对逐渐慢下来的房地产行业，已经完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，未来极具想象空间。目前，恒大集团旗下拥有恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉八大产业平台，覆盖衣食住行、文旅康养等领域。恒大地产、恒大物业、恒大汽车、恒腾网络等4大上市平台也为恒大提供了多样化的融资渠道，如5月曾配售2.6亿股恒大汽车募集资金106亿港元，夯实了公司现金流。

　　积极的减负举措进一步坚定了投资者的信心。野村证券强调，看好恒大的基本面。法国巴黎银行在最新研报中表示恒大运营良好，想象空间巨大。

（文章来源：时代财经）