尚未还清银行贷款的小产权房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。在现实交易过程中，可以在办理过户手续前提前还清贷款，解除抵押，进而使交易成功进行。

1、用买方的首付款缴清剩余贷款这是在松岗小产权房二手房交易中最常见的方式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。房东可以利用购房和的首付款将剩余的贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同对提前还贷有所限制，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。另外，如果购房者支付的首付款不足以还清贷款，可以和购房者协商多支付一定比例的款项，但此时购房者可能会借此进行砍价。

2、让买方来偿还剩余贷款转按揭是指经贷款银行同意，由松岗小产权房子的购买人继续偿还卖家未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、利用银行贷款来缴清剩余房贷如果上面两种方式都行不通的话，卖家可以考虑用其他银行认可的抵押物（比如其他房产）向银行申请贷款，用这笔贷款还清剩余的房贷，促使交易能够成功进行。之后，等买房人支付了房款之后，再还清这次的抵押贷款。贷款没还清的小产权房子处于抵押状态，只有还清贷款、解除抵押后才能正常买卖。而对于买方和卖方，由于立场不一样，需要考虑的问题及应对措施也不同。对于买方来说，如果没有调查清楚房子抵押情况就签合同、交定金，万一卖家反悔、或者在解除质押的过程中遇到其他问题，导致不能解押，买家可能将陷入复杂的维权过程

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