深圳小产权房是国内小产权性质房产的一次突破性变革，没有哪个城市的小产权能够像深圳小产权一样拥有庞大的购买市场和人群。据统计，

深圳小产权大大小小的房屋占比深圳住房的60%，这个数据虽然随着深圳频繁的旧改拆迁会逐年减少，但是小产权的影响和“名气”在深圳住房

的贡献已经“深入人心”，在深圳开发以来，快速的经济发展和人口大量涌入深圳，小产权的低成本崛起非常快，弥补了商品房解决不了的问题，

让小产权慢慢在深圳发展的长河里，成为一种特殊住房形式 

小产权是房屋住宅的一种不同性质的房屋，而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定就是没有市场交易许可的一种房屋，不能非法

上市买卖。但是在深圳却完全不是这样，它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质，这种时代造成的买卖属性与当前法律的违背，让很多人

在面对这种非法的国家不允可的交易时，是非常担心它的未来发展。一般的担心就是可能不合法，怕被国家没收；还有就是拆迁遭遇可能不会

获得理应的赔偿；更有的就是房屋只是私对私交易，没有强有力的第三方保障，更没有法律保障，所以大部分没有买过的人对这种房产购买忧心

重重！既然它有这么多的缺点和担心，为什么深圳人甚至东莞惠州都有大量的购买群体呢？我们可以从以下方面分析原因

深圳经济开放以来，人口逐年暴增，住房开发速度肯定是无法满足住房需求，从九几年到现在增至2000万人口，大量的流动人口变成常住人口，都会

极度压榨着深圳住房市场的现有货量。深圳小产权的小规模开发灵活性及低成本特性，让他得以快速发展，成为弥补深圳住房紧缺问题的一剂良药

深圳是中国经济特区，大量开发和集中贸易，让深圳慢慢成为寸土寸金的地方，房地产自然是龙头经济的凸显。深圳商品房房价的快速上涨，让普通人

的收入很难在深圳长久住家立足。然而小产权的低单价的优势让很多普通人能够看到在深圳长久发展立足的希望，自然也让很多人会选择留在深圳发展。

大量的人口常住表现的是一个城市的高发展性，没有人就没有经济，所以小产权在深圳前期的贡献是明显的

深圳小产权房发展至今已经形成了庞大的买卖交易市场，小产权栋数上十万，买卖人数之前甚至不亚于”正规军“。市场的买卖需求越大，那么这个商品

的保障性和共识就越高。可以这样理解，买卖越容易，流动性越好，就更具备一定的安全性，这是商品的属性。小产权也不例外，能够容易的卖出去，

那么购买的人就担心的程度越少，经过多年的群众心理共识，小产权已经成为大家的共识可信任的商品住宅，虽然没有被国际认可，只是农民之间的

共识。再者购买的越多，就越会形成口碑式传播，“你也买了没事，还能升值，那么我也想尝试”这样的从众心理也是推动大多数人购买小产权的重要原因

小产权多数是集体用地或者是宅基地建设起来，所以建房流程比较简单，作为本来用于村民个人或者集体建房的用地，在深圳被走向了买卖市场化，

这是与国家法律相违背的。这一步小产权从合同上走了法律擦边球，既然不能买卖，那一起集资建房可否？这看似合理又不合理的集资房合同方式，

让小产权在法律边缘一直游走。加上前几年的农村宅基地可以入市，更是助推了小产权的发展。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的

小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，

小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

可以肯定的是没有城中村，没有小产权，珠三角没有今天的成就。城市发展需要城中村，小产权。小产权是不合法的，但是是合理的。多种因素的推动

下造就了现在的深圳小产权房热潮。小产权，我们无法用一个绝对的慨念来表达。

购买小产权房的客户给我的第一个感觉就是商品房价格太高，在深圳关外随便一个两房都要400万＋，而小产权房却只需要其中两成便可买到三房且

带花园的房子，小产权房纵有万般不好，但至少给了我们生活一个念头，一个家，住得上，不用看房东脸色，也不用再体会搬家的心酸。这也许就

是普通大众购买小产权得原因和无奈吧！

bilibili.com

小产权房

深圳小产权房

宝安小产权房